05.03.2013

Ежемесячно мы получаем квитанции по оплате жилищно - коммунальных услуг. Кроме пунктов «Отопление», «Водоотведение», «Водоснабжение», «Капитальный ремонт», «Вывоз твердых отходов» имеется в них и графа «Содержание жилья».

В зависимости от площади квартиры цифры, выводимые в этой строке, не такие уж маленькие, доходят до тысячи рублей. А вот откуда они берутся, мы попытались узнать в самих управляющих компаниях, каковыми сегодня являются МУП «Теплотехник» и ООО «Универсал».

Сначала отправились в «Теплотехник», в управлении которого находятся сегодня дома по ул. Ленина 1, 5, 9, Пограничной 25, Школьной 6 и 8 райцентра, домов в селе Бабстово – по Ленина 19, 21, 23. 27, 31, 3, 35 и Оборонной 22, в селе Калинино – по Советской 4 и 6. Как сообщил юрист «Теплотехника» Олег Колодин, обязанности по содержанию и текущему ремонту жилья они начали исполнять лишь с 1 февраля, то есть и взимание платы за это будет производиться с данного времени.

Юрист «Теплотехника» проинформировал нас также о том, что перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах утверждается на общих собраниях собственников и затем прилагается к договору между исполнителем и заказчиком, то есть управляющей компанией и жильцами. Договор же, в свою очередь, хранится в управляющей компании и в администрации поселения, к которому относятся дома.

Перечень нам удалось найти в ООО «Универсал», являющемся управляющей компанией для остальных многоквартирных домов. Вот об этом документе мы и расскажем подробнее.

Раздел перечня, посвященный содержанию и текущему ремонту общего имущества, содержит в себе 6 подразделов. Первый из них касается содержания помещений общего пользования. Сюда входят подметание полов в подвалах, технических подпольях, уборка и транспортировка мусора в установленное место (формулировки приводятся точно по перечню) 2 раза в год и подметание лестничных площадок и маршей ежедневно в рабочие дни. Годовая плата за это составляет 60,02 руб. на 1 кв. метр.

Подраздел 2 предусматривает уборку земельного участка: подметание участка, уборку и транспортировку мусора летом (один раз в двое суток) и подметание снега как при снегопадах, так и в их отсутствие зимой (очистка скребком). Сюда же почему-то входит уборка мусора на контейнерных площадках, которых у нас, насколько мне известно, нет, и погрузка его в контейнер (правда, плата составляет всего 9 руб. 35 коп. и имеются несанкционированные свалки мусора)

В подраздел 3 входит подготовка дома к сезонной эксплуатации, в том числе ремонт водосточных труб, консервация и промывка системы отопления, ремонт просевшей отмостки,  замена разбитых стекол, прочистка вентиляционных каналов и т.д. Если вы хотите более подробно ознакомиться со всем списком, лучше взять его и почитать самому, так как он занимает более страницы печатного текста.

В подразделе 4 имеются пункты проверки исправности канализационных вытяжек (2 раза в год), мелкий ремонт электропроводки, проверка заземления оболочки электрокабеля и т.д.

Пятый подраздел включает в себя аварийное обслуживание на всех системах общих помещений: смену участков водопроводов, кранов, задвижек, сифонов, электровыключателей и прочих неисправных участков. Их список также обширен и касается скорее специалистов, чем рядового потребителя, потому конкретизировать его нет необходимости. А вот подраздел 6 скорее всего заинтересует жильцов многоквартирных домов. Это содержание и ремонт газового оборудования, дератизация и дезинсекция. Дератизация – 6 раз в год, дезинсекция – по мере необходимости. Не знаю, как насчет мышей в других домах, в нашем с этой бедой вполне справляются живущие в подвале кошки, но вот дезинсекция, а именно уничтожение комаров, пожалуй, не помешала бы летом…

На все, что перечислено здесь, определена годовая плата в 258, 85 рубля за 1 кв. метр в год.

Виктор Геннадьевич нарисовал нам даже схему, облегчающую понимание того, как должна распоряжаться уплаченными средствами управляющая компания.

- За тепло, водоснабжение, водоотведение,  вывоз мусора, - (он рисует стрелочки от общего круга – всех уплаченных средств), – мы должны оплатить по 100 процентов каждой ресурсоснабжающей организации, и нам никто не сделает скидку на неплательщиков. Не уплатим – предстанем перед судом. Вот и судите сами. Большая часть собранных средств уходит поставщикам, а то, что остается (на круге это маленький сегментик), - идет на содержание жилья и зарплату. Но это, как говорится, в теории. На практике же «Универсал» является не только управляющей но и ресурсоснабжающей организацией. Приходится совмещать обязанности обеих, что с одной стороны, помогает, в маневре с собранными средствами, с другой – усложняет стоящие перед ним задачи.

Вот такой расклад. Возникает вопрос: а как борются с неплательщиками? Направляются ли на них документы в суд, взыскиваются ли долги? Да, направляются, да, взыскиваются но при долгах в десятки,  а порой и в сотни тысяч – взыскиваются сотни, от силы тысячи рублей.  И это только погашение прошлых долгов, а новые продолжают множиться.

Не могу не сказать несколько слов  о средствах, уплачиваемых нами на капитальный ремонт. Если прежде нам говорили, что накапливаемые деньги будут использоваться по очереди – сначала на один, потом на следующий и т.д. дом, то сейчас, как сказал Виктор Мицкевич, каждый дом имеет право использовать только свои средства, а это совсем немного. Хотя, если посчитать, за несколько лет накопится все же сумма, которую можно использовать на какие-то неотложные нужды. На какие – должны решать сами жильцы. Для этого нам самим надо быть активнее – создавать товарищества собственников жилья, ходить на собрания. А большинство из нас это ох как не любит делать…

Количество показов: 1146
Дата изменения: 06.03.2013 09:35:54